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济南房价连续两月环比下跌上个月下降了16

2019-03-08 17:03:17 | 来源: 美食

济南房价连续两月环比下跌 上个月下降了1.6%_房地产

济南住宅与房地产信息统计数字表明,去年12月份我市住宅成交量较11月份翻番。实地探访一些楼盘发现,近日热销的楼盘均价大多在5000元以下,而在几个月前,这些楼盘的均价一般在5000元以上。温家宝总理来到咱青岛青岛民关注的年度热点博客记录真实灾区好妈妈俱乐部成立啦 "4"开头的楼盘热销 "等了半年多,现在价格终于降下来了。"一直打算买婚房的马先生昨天告诉,他正在犹豫是不是现在就出手买房。 昨天了解到,价格以"4"开头的楼盘明显增多,如鲁能领秀城、保利花园、外海蝶泉山庄、九城尚都,均价都在4000元-5000元之间。一些楼盘在经过折扣优惠后实际销售价格也以"4"开头,如海信·慧园。 济南住宅与房地产信息统计信息表明,去年12月份住宅成交1298套,11月份仅成交611套;去年12月的成交均价为5321元,较11月的成交均价6087元大幅下降。 近期热卖楼盘均价在5000元以下,去年12月槐荫区成交216套,其中均价在4000元左右的美里新居成交117套;高新区成交486套;市中区成交322套,其中鲁能领秀城成交203套。槐荫区、高新区成交均价在5000元以下,历下区价格,成交均价为6936元。 业内人士分析,房价率先下降的是城市边缘区域,一些品牌楼盘均价由5000元以上调至4000多元,让部分消费者感觉可以接受,由此激活市场。 刚性需求依然旺盛 不少楼盘反映,近期热销户型一般在90平方米左右,九成以上买房者是为了自住,用于投资的非常少。 阳光100推广部经理陶晓智反映,近期销售情况的确好转,主要还是刚性需求在推动市场。 业内人士认为,由于济南城市建设步伐加快,大面积拆迁产生了大量住房需求,这些市民拿到了拆迁补偿款,一直在持币待购。一年多的市场观望中,这些刚性需求无法释放,近期房价松动是需求释放的催化剂。"除了拆迁户,来看房的以准备结婚的年轻人居多,他们不能再等下去了。"鲁能领秀城售楼小姐说。 多次降息、减税有效果 工行房贷部门反映,近几个月来的频繁降息已经有效刺激了住房市场,以往贷款买房,30年的利息算下来和房价差不多,现在利率下降了两个百分点,而且买首套普通住房可以执行七折优惠利率,十多年来惠的利率政策让贷款买房者成本大降,在资本市场疲弱的情况下,供房还是挺划算的。 此外,购房税费的下调也让购房者动心。 持续回暖尚难预料 尽管楼市初现回暖,但更多的购房者仍在观望中。一些市民认为,房地产市场调整刚刚开始,这个周期不会一年两年就结束,因此房价还有较大下降空间。 了解到,目前仅在济南城市边缘区域出现房价下降,市区核心地段房价仍然坚挺,某楼盘上月成交均价达到12730元。考虑到交通、生活方便等问题,许多市民希望在市区买房,但高高在上的房价让人们难以承受。 陶晓智认为,每个开发商、每个楼盘都有自己的营销策略,或者为回笼资金,或者为占领市场,降价促销目前还不是市场趋势,而是个别行为。陶晓智等业内人士谨慎看待目前的楼市回暖,认为"能否持续很难说"。 山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海告诉,仅仅一个月的交易量放大还不能说明问题,价格下降、刚性需求、政策力度等合力促成上个月楼市回暖,今后开发商与购房者之间的价格博弈还会持续下去,楼市能否继续回暖,关键还看房价能不能继续回落,城市边缘区域房价或许还有下降空间,但核心区域房价,由于拆迁成本高等原因下降空间不会太大。另外,宏观经济还存在很多不确定因素,楼市持续回暖还需时日。

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